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从选房到收房 5步让你看懂买房全流程

来源于:装修网 - 1家专业的真人捕鱼设计网站发布时间:2018⑴⑶

 

对新手购房者而言,买房实在是1件繁琐又复杂的事。买房不单单是选好自己喜欢的楼盘,挑选出1个最合适的户型,交钱签合同后等着入住即可以够了,以后还有验房收房等1系列复杂的手续。或许大家都很不耐烦这样复杂的手续,但买房所需较高的购房资金使你不能不耐下性子去全面了解买房流程和房产知识。今天就来讲说从看房到收房全部买房流程,希望能帮到大家。

真人捕鱼 第1步:仔细查看房屋信息

真人捕鱼 买房的流程第1步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应当先对房屋的基本情况做个仔细地了解,包括所买房屋周边的生活配套、交通等信息和楼栋、楼层和户型等信息都要全面了解,如果是2手房还应对照房产证仔细查看,是否是是出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

真人捕鱼 第2步:签订购房合同

买房的流程第2步是签订购房合同。在签订商品房买卖合同之前应当仔细调查了解开发商的基本情况,包括开发商的信誉、经济实力、资信状态及历年在房地产市场的开发事迹,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“5证”等。

第3步:收房验房

真人捕鱼 买房流程的很重要的1步就是收房验房。在开发商准备交房之前会提早通知业主收房验房,这个进程很容易被大家忽视,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实测表》、《管线散布图》。

真人捕鱼 2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否是是1致,其结构是否是是和原设计图相同。房屋面积是否是是经过房地产部门实际丈量,与合同签订面积是否是是有差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已有关部门验收合格。

第4步:查看房屋基本信息

真人捕鱼 在接到新居后,应查看房屋基本设施是否是是齐全,水、电、气是否是是通畅,开发商在购房时答应的条件有无做到,还有小区的物业是否是是得力,监管到位,和现在买房者很看重的停车位问题。

第5步:办理产权证

真人捕鱼 目前,我国部份地区已用“不动产登记证”取代了“房屋所有权证”和“国有土地使用权证”,因此,过户需要办理“2证”还是“1证”,请咨询当地房管局。流程以下:

1、肯定开发商已办理房屋初始登记(收房入住后的两3个月以后);

2、领取并填写产权登记申请表,交开发商盖章;

真人捕鱼 3、缴纳公共维修基金、契税;

4、提交申请材料:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减免税凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提早还贷证明。

真人捕鱼 5、收到通知书后,缴纳印花税和产权登记费、工本费,仔细核对房产证的记载,特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,领取房产证。

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