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买2手商住房和住宅 4大差别不可忽视

来源于:装修网 - 1家专业的真人捕鱼设计网站发布时间:2018⑴⑶1

 

很多购房人在选购2手商住房,还是选购2手住宅上做权衡时,常常会弄不清两种房产的辨别。这有时候会影响购房人的判断,而耽误了交易的时间。购买2手商住房与购买2手住宅究竟有甚么辨别呢?北京晨报记者约请业内专家为大家买房答疑解惑。

买2手商住房和住宅 4大差别不可忽视

真人捕鱼 辨别1:2手住宅属于限购范围

真人捕鱼 北京2手商住房与北京2手住宅,哪个限购呢?专家表示,“在北京,2手住宅属于限购范围,购房人只有符合北京购房资格,才能购买2手住宅。特别是对外地人而言,需要在北京连续交纳个人所得税5年,或是连续交纳社保5年,才有资格购买2手住宅。”

真人捕鱼 “与北京2手住宅不同,北京2手商住房不属于限购范围。但需要注意的是,北京通州区商住房在今年5月被限购,但其他地区商住房依然不属于限购范围。”也就是说,2手商住房其实不限购。

真人捕鱼 辨别2:2手商住房办理商贷利率上浮10%

真人捕鱼 在北京,购买2手住宅可使用公积金贷款,但是购买2手商住房不能使用公积金贷款。购买两种房产都可使用商业贷款。

“上述两种房产,使用商业贷款,贷款利率是不同的。购买2手住宅,可以依照各家银行规定而享受贷款利率优惠。但购买2手商住房,使用商业贷款,利率上浮10%。”曾胜男说。

辨别3:购买两种房产交税不同

真人捕鱼 在北京2手房交易中,购买商住房与购买住宅所要交纳的税费有不同。“购房人购买2手住宅,需要交纳增值税、契税、个税。若是购房人购买商住房,不但要交纳增值税、契税、个税,还要交纳印花税、土地增值税。”

业内专家曾胜男举例介绍说,“以北京某1小区为例,网签价为100万元,面积为80平方米,原值50万元,购房人是买首套房产。如果这套房产是住宅,属于满5年唯1房产,增值税、契税都是免征的,购房人只需要交纳契税1万元。如果这套房产是商住房,购房人需要缴纳所有税费,总计18.44万元。”

真人捕鱼 辨别4:2手商住房不能落户

真人捕鱼 曾胜男表示,通常情况下,北京2手住宅有70年产权,是可以办理落户的。但北京2手商住房的产权有50年或40年,不能办理落户。


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